动迁房小区有别于商品房小区和老旧小区，基于其历史渊源、文化传承、现实基础等因素，呈现出以下特征：

　　一是半熟人社会标记较明显。居民大多为本地农民，曾有着共同的生活环境和相似的生活习惯，彼此间相互熟悉，因此，动迁房小区的居民在本地居民中的号召力、影响力、凝聚力都较强。二是一户多房现象较普遍。北蔡地区城中村和农村动迁速度加快，一户多房现象普遍出现。三是外来人口占比较高。普遍的一户多房导致每户家庭均有至少一套出租房屋，且地段优越，成为不少外来人口租房的首选，导致小区外来人口倒挂。

　　动迁房小区管理方面的经验需要长时间积累和摸索，目前仍存在一些突出问题亟待解决，如：居民毁绿种菜、楼道堆物、违章搭建、物业费收缴难等；租户存在流动性强、融入度低等问题，在管理上带来一定难度。

　　针对以上问题，主动实地走访深入调研，并多次召开经验交流，探索出以下四方面做法：

　　(一)治理主体多元化。

　　通过“1+3+N”多元化治理主体创建社区治理结构模式，“1”即居民区党组织，“3”即三驾马车(居委会、业委会、物业公司)，“N”即各类社会组织、志愿者骨干、党员和各居民区共建单位。其核心理念就是以居民区党组织为领导核心、“三驾马车”协同发力、社区其他多元主体依托支撑，实现社区治理和社会自我调节、居民自治的良性互动。